Прежде чем начинать строить дом или заказывать проект необходимо отмежевать (если этого не сделано) земельный участок и поставить его на кадастровый учет, определить на месте (в натуре) границы земельного участка (чтоб избежать ситуации строительства дома близко или на границе земельного участка). Необходимо провести инженерные изыскания, которые включают топографическую съемку и геологические исследования грунтов. По итогам работ заказчик получает карту рельефа участка, дорог, границ участка, имеющихся инженерных коммуникаций и расположения деревьев.
На основании топографической съемки составляется генеральный план участка. Это схема расположения дома и дополнительных построек: гаража, бани, беседки и пр. Разрабатывается план наружных инженерных сетей (подведение коммуникаций - отмечаются точки присоединения к уличной электросети, газопроводу, водопроводу, канализации). Планы озеленения и ландшафтный дизайн – разработанный генплан в масштабе, на топографической съемке с нанесенными зданиями и наружными инженерными сетями передается специалистам по ландшафтному проектированию. Где заключается отдельный договор на разработку ландшафтного дизайна и разрабатывается проект по благоустройству и озеленению прилегающей территории. (Дендроплан + ассортиментная ведомость, план мощения, план освещения, план вертикальной планировки, план ливневой канализации и дренажа, план автоматического полива, посадочный чертеж, план водяных розеток, проработка забора, план цветников, план раскладки брусчатки с проработкой рисунка мощения, 3-D моделирование, составление сметы.)

Сможет ли грунт выдержать нагрузку от конструкции загородного дома?

При проектировании геологические изыскания берутся за основу для определения типа фундамента будущего дома и дренажных работ — чтобы избежать подтопления дома, образования трещин, неравномерной осадки, и лишних расходов.
При отсутствии геологических изысканий строителям и собственнику приходится либо полагаться на авось («надеюсь, выдержит!»), либо, наоборот, предусматривать фундамент с излишне большим запасом прочности. Оба этих варианта вряд ли можно считать разумными. Оптимальное решение – ещё на стадии проектирования провести на участке инженерно-геологические изыскания
Затраты на инженерно-геологические изыскания крайне малы в масштабе общих затрат на возведение загородного дома. Между тем подобные исследования позволяют избежать существенных проблем при эксплуатации коттеджа, среди которых – неравномерная осадка здания, появление трещин в фундаменте и стенах, сезонное затопление цокольного этажа или подвала грунтовой водой и т. п.